Projeto de Neymar com a DUE reacende o interesse em investir em imóveis no Nordeste

A entrada de Neymar Jr. como sócio da incorporadora DUE colocou novamente os holofotes sobre a estratégia de investir em imóveis no Nordeste. A parceria criou a Rota DUE Caribe Brasileiro, um plano de 28 empreendimentos de alto padrão distribuídos por 100 km de litoral entre Pernambuco e Alagoas, com R$ 7,5 bilhões em valor geral de vendas estimado e conclusão prevista até 2037.

O que é a Rota DUE Caribe Brasileiro

A rota reúne 28 condomínios de segunda residência distribuídos entre cinco destinos turísticos consolidados:

• Pernambuco: Porto de Galinhas e Praia dos Carneiros (Tamandaré).
• Alagoas: Maragogi, Antunes e Japaratinga.

Dez empreendimentos tiveram entrega prevista para 2024. Os outros 18 entram em obra em fases, três por ano, até 2037. A NR Sports, empresa de Neymar e do pai, atua na divulgação ao lado da DUE — que tem entre os sócios o ator Rafael Zulu e o ex-jogador Adaílton Santos.

Por que o projeto importa para quem pensa em investir em imóveis no Nordeste

Quando um nome como o de Neymar entra num projeto de R$ 7,5 bilhões, o efeito é direto sobre a percepção de risco e liquidez do destino. Quem avalia investir em imóveis no Nordeste ganha três sinais relevantes:

• Validação institucional de incorporadoras nacionais e capital de marca.
• Aumento de demanda por unidades de alto padrão para temporada e short stay.
• Pressão de valorização sobre o entorno — terrenos, condomínios vizinhos e revenda de unidades já entregues.

A própria DUE projetou R$ 17 bilhões em faturamento para o triênio, segundo entrevista do sócio Rafael Zulu ao Valor Econômico. A fatia da parceria com Neymar representa quase metade desse total.

O que está sendo construído

A DUE já divulgou dois dos dez residenciais em andamento na Praia dos Carneiros, em Tamandaré (PE):

• Villa Carneiros — apartamentos de até 87,23 m² com acesso exclusivo à praia.
• Orla Praia dos Carneiros — unidades de até 218,05 m², com sauna, SPA, academia e múltiplas piscinas.

O padrão de produto entrega o que o investidor de segunda residência hoje busca: lazer integrado, marca forte, localização à beira-mar e potencial de aluguel por temporada na alta temporada nordestina.

E o reflexo em Maceió e no litoral de Alagoas

Maragogi, Japaratinga e Antunes ficam na Costa dos Corais, faixa que conecta o norte de Alagoas a Maceió. Movimentos como o da Rota DUE aceleram a demanda por:

• Imóveis em bairros premium de Maceió como Jatiúca e Ponta Verde, porta de entrada de quem visita o litoral norte.
• Apartamentos voltados a short stay, beneficiados pela chegada de 49 voos extras da Azul para Maceió na alta temporada 2025/26.
• Terrenos e empreendimentos mistos no eixo entre Maceió e a Costa dos Corais.

O reconhecimento de Alagoas como melhor destino nacional no Globo de Ouro do Turismo 2025 reforça ainda mais a tese.

Como se posicionar agora

Para quem está olhando o ciclo, três caminhos práticos:

• Avaliar imóveis prontos em Maceió antes do próximo reajuste de tabela.
• Comparar o preço por m² da capital frente a Maragogi e Carneiros — em geral, ainda há diferença relevante.
• Calcular o ROI considerando ocupação de temporada (veja como calcular o ROI de imóvel para aluguel).

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Dados de empreendimentos e investimento conforme reportagem da ge.globo.